
房子空着没住,物业费还得交全款?2025新规把“冤枉钱”的标准定死了——不是全交,也不是想免就免,3个细节直接决定你能省多少,今天把怎么算、怎么申请、怎么维权说透,别再白交物业费。

新规核心:3个硬条件,不是“物业说了算”
2025年没有“空置房全免物业费”的规定,但23个省份明确了“合理减免”——核心是3个条件,少一个都申请不了:
1. 时长够:连续空置6个月以上(部分城市如石家庄是3个月),中途住过哪怕1天,就得重新算时长;
2. 真空置:水电燃气月均用量极低(比如电费<5度、水费<2吨),已装修但没住的房子,多数城市不算“空置”;
3. 主动报:必须提前给物业交书面申请,口头说“我房子空着”没用,得留回执当证据。
10城减免比例直接对号入座
不用查官网,这10个热门城市的折扣是2025刚落地的:
• 兰州新区:连续6个月→5折(需水电低耗证明)
• 青岛:连续6个月→6折(含电梯费)
• 苏州/无锡:连续12个月→7折(前期物业最长优惠24个月)
• 长沙:前24个月→7折,25个月后→9折(阶梯优惠)
• 济南:连续6个月→7折(提前1个月申报)
• 镇江:连续6-24个月→7折(超24个月可协商)
• 北京/上海:无统一标准→协商8-9折(看物业合同)
• 成都:暂无统一政策→按合同约定(可跟物业谈)
案例:长沙李姐110㎡的房子,物业费2元/㎡/月,空置前24个月每月省66元,一年能省792元。
实操3步:申请不扯皮,材料要备全
不用跟物业吵架,按这3步走,符合条件就能批:
1. 备材料:身份证+房产证+近6个月水电账单(截图打印都行)+《空置房申请表》(物业有模板);
2. 交申请:把材料递到物业前台,让工作人员在“接收回执”上签字(拍张照存好,避免物业说“没收到”);
3. 签协议:物业7-15天内会上门核实(看有没有居住痕迹),通过后签《减免协议》,明确折扣比例和期限。
物业耍赖?2个办法直接维权
要是物业说“我们小区没这政策”:
1. 找业委会:让业委会拿当地新规跟物业谈(业委会有监督职责);
2. 打12345:说明“物业违反XX市空置房减免规定”,提供申请材料和回执,住建部门会督促物业整改。
别再傻乎乎交全额物业费——空着的房子符合条件就能省,按步骤申请、留好证据,这钱省得合法又合理。
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