合法配资平台官网南京把限售从3年砍到1年

“葱价房”真来了？挂牌4个月没人问，中介先劝降20万。

——不是房东怂，是买盘突然蒸发。2023年二手房成交周期拖到143天，比疫情那会儿还长；全国商品房销售额再跌6.5%，连续两年“深蹲”。数字冷冰冰，体感更真实：朋友圈天天刷到“急售、可刀、送车位”。

为啥崩得这么丝滑？一句话，兜里的接盘侠不够用了。00后比90后直接少了4700万，联合国都盖章中国人口见顶；贝壳算过，到2026年住房需求要掉三成。以前六个钱包抢一套房，以后三个钱包都嫌多。

更扎心的是，年轻人干脆不陪玩了。DT财经问卷里，90后只有23%觉得“无房不婚”，00后更狠，跌到11%。人家转头去长租公寓签到，自如去年新增租客67%是90后，租金一交，恋爱照谈，房产证免谈。

另一边，国家队下场“收编”刚需。住建部拍板，2025年前要甩出650万套保障性租赁住房；深圳把商品房和保障房拉到6:4，杭州更鸡贼，直接卖50%产权就能住，首付腰斩。以前掏空六个钱包，现在半个钱包就能上车，谁还陪开发商玩过家家？

政策端也懒得装了，“房住不炒”写进中央政治局会议纪要，南京把限售从3年砍到1年，市场只回一句“哦”。58同城上78%的二手房源主动低头降价，房东们第一次体会到“求买方”的滋味。

连开发商都认怂。万科郁亮喊“黑铁时代”，利润能扛到20%就算赢；经济学家任泽平更直白，未来五年全国房子集体重估，翻译成人话：大多数城市还得挤水分。日本当年人口见顶后，房价一路滑了四成，咱们摸着石头过河，石头已经摸上了。

那手里真捏着钱的怎么办？四条土建议，不保证暴富，但大概率不埋：

1. 先问自己住不住，住就买，不住别硬上车，租一年花不了几个钱，却买下随时跑路的自由。 2. 房贷别超过家庭月收入的35%，超过就是给银行打工，利率再降也救不了。 3. 实在要买，盯死城市核心区，地铁口、好学区、三甲医院三件套，别的概念都当PPT看。 4. 留好现金流，手里至少能扛半年失业，别把所有子弹押在一套不会涨的水泥盒子上。